揭秘房子抵押贷款与房贷的区别，你真的懂了吗？

揭秘房子抵押贷款与房贷的区别，你真的懂了吗？房子抵押贷款与房贷的区别是什么

嘿，朋友们，今天咱们来聊聊一个大家都很关心的话题——房子抵押贷款和房贷，到底有啥不一样？我猜你可能听过这俩词儿，但要真让你说个一二三，可能还真有点懵，别急，我这就来给你细细道来。

咱们得明白，房贷，也就是住房贷款，是你为了买新房或者二手房，向银行借的钱，这个钱，你得慢慢还，还得付利息，而房子抵押贷款呢，是你已经有了房子，但手头紧，需要现金周转，于是把房子作为抵押，向银行借钱，这俩，听着有点像，其实差别可大了。

我有个朋友，小张，去年就碰上了这么个事儿，他结婚几年，手里攒了点钱，想换个大点的房子，他看中了一套三室一厅，总价300万，他手里的钱加上老婆的积蓄，勉强能付首付，但剩下的200万就得贷款，他去银行一问，房贷利率是4.9%，一算，20年还清，每月得还1万多，他心里那个纠结啊，这压力太大了。

就在这时，他听说了房子抵押贷款，他想，自己现在住的房子，市场价也有200万，不如抵押出去，贷出钱来，先把新房买了，等过几年手头宽裕了，再把贷款还上，他这么一算，房子抵押贷款的利率是5.5%，虽然比房贷高，但因为是短期周转，利息也没多少，他一咬牙，就这么干了。

你看，这就是房贷和房子抵押贷款的一个区别：房贷是买房时的长期贷款，而房子抵押贷款是短期周转，房贷的利率一般比房子抵押贷款低，但还款期限长，每月还款压力大，房子抵押贷款虽然利率高，但因为是短期，总的利息支出反而可能更低。

再来说说风险，房贷的风险相对较小，因为你是买房，房子是你的，只要按时还款，银行不会找你麻烦，但房子抵押贷款就不一样了，如果你还不上钱，银行是有权把你的房子拍卖的，做房子抵押贷款，一定要慎重，确保自己有还款能力。

我还有个同事，小李，去年就吃了这个亏，他看别人做房子抵押贷款，生意做得风生水起，他也心动了，把自家房子抵押了，贷了100万出来，投到股市里，结果呢，股市大跌，100万亏得只剩30万，银行的贷款又到期了，他急得像热锅上的蚂蚁，最后没办法，只能低价把房子卖了，还清了贷款，自己却无家可归。

朋友们，做房子抵押贷款，一定要慎之又慎，你得确保自己有稳定的收入来源，能按时还款，否则，一旦还不上，后果不堪设想。

再说说流程，房贷的流程相对简单，只要你信用良好，收入稳定，一般都能批下来，但房子抵押贷款就复杂了，银行要对你的房产进行评估，看你的房子值多少钱，能贷多少，还要查你的征信，看你是否有不良记录，整个流程下来，可能得一个月。

我有个粉丝，小王，就遇到过这种情况，他去年想创业，需要启动资金，就把自己的房子抵押了，向银行贷款，他以为很简单，结果银行让他提供一大堆材料，又是房产证明，又是收入证明，折腾了一个多月，贷款才批下来，他后来跟我说，早知道这么麻烦，他就不折腾了。

朋友们，如果你需要资金周转，一定要提前规划，了解清楚流程，准备好材料，以免耽误事。

我想说的是，房贷和房子抵押贷款，没有绝对的好与坏，关键看你的需求和实际情况，如果你需要买房，手头又不够，那房贷无疑是最好的选择，但如果你已经有了房子，需要资金周转，那房子抵押贷款可能更适合你。

我有个亲戚，小赵，就是这么做的，他前几年买了套房子，去年因为生意需要资金，就把房子抵押了，贷了50万出来，他用这笔钱扩大了生意，一年下来，生意做得有声有色，赚了不少钱，今年，他就把贷款还清了，房子还是他的，生意也越做越大。

朋友们，房贷和房子抵押贷款，各有利弊，关键看你怎么用，用得好，可以解决你的资金问题，让你的资产增值，用得不好，可能会让你陷入困境，甚至失去房子。

好了，今天咱们就聊到这儿，如果你对房贷和房子抵押贷款还有什么疑问，或者有其他贷款方面的问题，欢迎随时找我交流，我会尽我所能，为你提供专业的建议和帮助。

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