二手房贷款新招，公积金贷款全攻略

二手房贷款新招，公积金贷款全攻略二手房是否可以用公积金贷款

大家好，今天咱们聊聊一个特别实用的话题——二手房可以用公积金贷款吗？相信不少朋友在考虑买房时，都会遇到这个问题，别急，我来给你好好说道说道。

我想说的是，二手房当然可以使用公积金贷款，公积金贷款，顾名思义，就是利用我们每个月交的住房公积金来申请的贷款，这个政策其实挺贴心的，尤其是对于我们这些工薪阶层来说，能省下不少利息。

记得去年，我有个朋友小张，就是通过公积金贷款买的二手房，他当时看中了一套位于市中心的两居室，总价120万，小张工作几年，手头攒了30万首付，剩下的90万打算贷款，他咨询了几家银行，发现商业贷款的利率比公积金贷款高不少，他决定用公积金贷款。

小张的公积金账户里有10万余额，按照规定，他可以贷出公积金余额的20倍，也就是200万，他的房价只有120万，所以最后他贷了90万公积金贷款，这样算下来，他每个月的月供比商业贷款少了将近1000块，一年就是1万多，十年就是10万多，这对于小张这样的普通家庭来说，可不是一笔小数目。

公积金贷款也不是没有条件的，你得连续交满6个月以上的公积金，你得是首套房或者二套房，三套房及以上就不能用公积金贷款了，你的征信记录也得良好，不能有逾期还款的记录，你的收入也得稳定，能够按时还款。

说到这儿，我想起我同事小李的故事，小李前年买房时，就因为征信问题，没能用上公积金贷款，他之前有张信用卡逾期了几个月，虽然后来还上了，但是征信记录有了污点，他最后只能选择利率更高的商业贷款，现在他每个月的月供比用公积金贷款多出不少，每次说起来都挺后悔的。

我在这里提醒大家，平时一定要重视自己的征信记录，信用卡、贷款什么的，一定要按时还款，不然，等到你想用公积金贷款买房时，后悔都来不及。

除了征信问题，公积金贷款还有其他一些注意事项，你的公积金账户余额不能太低，像小张那样，账户里有10万余额，贷出90万问题不大，如果你的账户余额只有1万，那可能最多只能贷出20万，平时交公积金时，尽量多交一些，这样将来买房时才能贷出更多的钱。

再比如，公积金贷款的年限也有限制，最长可以贷30年，具体的年限还得根据你的年龄、收入等因素来定，像小张，他今年30岁，月收入1万5，最后贷了20年，如果你的年龄比较大，或者收入不太稳定，可能就贷不了那么长时间。

二手房是可以用公积金贷款的，具体能不能贷，能贷多少，还得看你的个人情况，我建议大家在买房前，先去当地的公积金管理中心咨询一下，看看自己符不符合条件，能贷多少，这样，你在选房、谈价时，心里也能更有底。

我再给大家讲一个我大学同学小王的故事，小王毕业后留在了北京，去年打算买房结婚，他看中了一套郊区的二手房，总价200万，他自己有50万首付，剩下的150万打算贷款，他本来想用商业贷款，但是利率太高，他觉得不划算，后来，他听说可以用公积金贷款，就去咨询了一下，结果发现，他交了5年公积金，账户里有30万余额，可以贷出300万，他贷了150万公积金贷款，每个月的月供比商业贷款少了将近2000块，他现在每个月省下的钱，都够他和女朋友周末出去旅游了。

你看，公积金贷款对于我们这些刚需族来说，真的是一个不错的选择，不仅能省下不少利息，还能减轻我们的还款压力，每个人的情况都不一样，具体能不能用，能贷多少，还得因人而异，不管怎样，我们都得多了解一些这方面的知识，这样在买房时才能做出最适合自己的选择。

好了，今天关于二手房可以用公积金贷款的问题，就聊到这里，如果你还有什么疑问，或者有其他买房方面的问题，欢迎在评论区留言，我会及时回复大家的，也欢迎大家关注我们的网站，我们会不定期分享一些买房、贷款的干货知识，希望能帮助到大家，谢谢大家！

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